Было ваше – стало….
То, о чем так долго говорили эксперты, наконец случилось. В первом чтении Государственная Дума одобрила законопроект, упрощающий порядок изъятия у собственников неиспользуемых или используемых не по назначению сельхозземель.
Принимаемые поправки к закону об обороте земель сельхозназначения являются подтверждением тренда на ужесточение отношения к нерадивым землевладельцам.
Суть изменений в том, чтобы ввести в оборот неиспользуемые сельхозземли и сделать невозможным хранение таких активов собственниками по принципу «каши не просит — пусть лежит».
В соответствии с новым порядком орган, ответственный за контроль за использованием земель, после установления факта неиспользования или ненадлежащего использования
— выносит предписание об устранении
— направляет в Росреестр уведомление о запрете на сделки с земельным активом
— штрафует за неисполнение предписания об устранении нарушений
И если собственник не устраняет нарушение орган, ответственный за контроль за использованием земель, предоставляет в орган исполнительной власти субъекта Федерации соответствующие материалы, а последний в течение 2х месяцев с момента получения материалов инициирует судебную процедуру по изъятию земель и продажи их с публичных торгов.
Необходимо отметить, что процедура торгов предусмотрена длинная и с понижением – два этапа публичных торгов, этап публичного предложения, этап выкупа в муниципальную собственность и если все эти процедуры результата не дадут, то выкуп в собственность субъекта РФ.
С учетом понижения цены в результате торгов, а также возложения на уже бывшего собственника всех расходов на оценку, обследования, проведение торгов – вряд ли вырученная на торгах сумма порадует бывших владельцев активов.
Таким образом, у собственников есть два очевидных пути – либо реально использовать землю по назначению, либо потерять ее, т.к. возможности для защиты актива существенно сокращаются. Популярная тема с перебросками актива на нового номинального собственника станет невозможна из-за запрета сделок, а те, кто успеет перебросить актив до вступления поправок в силу, попадут под санкции уже через год с момента перехода права.
То, о чем так долго говорили эксперты, наконец случилось. В первом чтении Государственная Дума одобрила законопроект, упрощающий порядок изъятия у собственников неиспользуемых или используемых не по назначению сельхозземель.
Принимаемые поправки к закону об обороте земель сельхозназначения являются подтверждением тренда на ужесточение отношения к нерадивым землевладельцам.
Суть изменений в том, чтобы ввести в оборот неиспользуемые сельхозземли и сделать невозможным хранение таких активов собственниками по принципу «каши не просит — пусть лежит».
В соответствии с новым порядком орган, ответственный за контроль за использованием земель, после установления факта неиспользования или ненадлежащего использования
— выносит предписание об устранении
— направляет в Росреестр уведомление о запрете на сделки с земельным активом
— штрафует за неисполнение предписания об устранении нарушений
И если собственник не устраняет нарушение орган, ответственный за контроль за использованием земель, предоставляет в орган исполнительной власти субъекта Федерации соответствующие материалы, а последний в течение 2х месяцев с момента получения материалов инициирует судебную процедуру по изъятию земель и продажи их с публичных торгов.
Необходимо отметить, что процедура торгов предусмотрена длинная и с понижением – два этапа публичных торгов, этап публичного предложения, этап выкупа в муниципальную собственность и если все эти процедуры результата не дадут, то выкуп в собственность субъекта РФ.
С учетом понижения цены в результате торгов, а также возложения на уже бывшего собственника всех расходов на оценку, обследования, проведение торгов – вряд ли вырученная на торгах сумма порадует бывших владельцев активов.
Таким образом, у собственников есть два очевидных пути – либо реально использовать землю по назначению, либо потерять ее, т.к. возможности для защиты актива существенно сокращаются. Популярная тема с перебросками актива на нового номинального собственника станет невозможна из-за запрета сделок, а те, кто успеет перебросить актив до вступления поправок в силу, попадут под санкции уже через год с момента перехода права.