Уважаемые Покупатели и Гости сайта!

Мы открыли новый раздел FAQ, где руководство компании ответит на Ваши вопросы, если их не удалось задать отделу продаж по телефону 8(495)540-40-45. В этом разделе мы не осуществляем бронирование и продажу земельных участков. Благодарим за понимание.

Прежде чем задать вопрос, пожалуйста, убедитесь, что ответа на него не содержится в данном разделе.

Часто задаваемые вопросы:
Юридическая тематика/нормативы:
Где можно ознакомиться с Общими условиями?
С общими условиями приобретения земельных участков, обустройства территории поселка и(или) территории земельных участков в поселке можно ознакомиться на сайте нашей компании: в разделе «Порядок приобретения» https://rodzem.ru/procedure/ выложена сканированная копия документа, утвержденного генеральным директором; либо в офисе компании по предварительной договоренности с вашим менеджером.
Можно ли купить участок за материнский капитал?
В настоящее время действующим законодательством не предусмотрена возможность использования материнского капитала на покупку земли. Поскольку разрешенное целевое использование данных денежных средств - улучшение жилищных условий, эти средства можно направить только на строительство жилого дома на любом участке, приобретенном для жилищного строительства.
Часть моего участка занял сосед (самозахват)
С целью исключения спорных ситуаций между Вами и Вашими соседями по вопросу правомерности размещения (не)жилого строения или проведения коммуникаций на определённом расстоянии от границ Вашего земельного участка, (не)жилого строения, рекомендуем Вам ознакомиться со следующими основными документами, регламентирующими установление таких норм: Дачное строительство осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил, в частности, Сводом правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2010 г. №849) (сокрощенно – СНиП 30-02-97).
Документы:
Задержки с регистрацией и временные сбои в работе Росреестра (ВАЖНО!!!)
В конце 2016 года Управление Росреестра по Московской области начало работы по объединению двух информационных систем: ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), так как с 01 января 2017 года на территории Российской Федерации действует одна система - ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В связи с объединением указанных выше баз, в работе ЕГРН происходят технические сбои. Проблема с регистрацией прав является общей для всего рынка недвижимости, об это неоднократно писалось в СМИ и наша Компания и наши клиенты так же чувствуют на себе этот дискомфорт. В настоящее время ситуация ощутимо исправляется и мы надеемся на решение всех проблем в ближайшее время. Специалисты Отдела регистрации нашей Компании ведут постоянный контроль процессов в Управлении Росреестра по Московской области для получения актуальной информации по переходу права собственности. Служба клиентской поддержки регулярно информирует наших клиентов о процессе регистрации прав.
Почему нет свидетельства на индивидуальный земельный участок?
Раньше, как подтверждение права Росреестром выдавались свидетельства о государственной регистрации права. На текущий момент, с 15 июля 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в России прекращена. Основанием для нововведения послужили изменения, внесенные в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Вместо привычного всем документа теперь выдается только выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Выписка является платной для гражданина. Датой возникновения права собственности считается дата внесения сведений в ЕГРП о переходе такого права. Дата изготовления Выписки может быть любой в период, начиная с даты регистрации права.
Рассрочка
В нашей компании возможна рассрочка платежа сроком от 6 месяцев и более (рассрочка более полугода рассматривается в индивидуальном порядке)
Обслуживание и обустройство:
Ограничение проезда по внутрипоселковым дорогам грузового транспорта и длинномеров
Внутрипоселковые дороги предназначены для проезда автотранспорта не тяжелее 40 тонн, имеющего не более 3 осей и длинной не более 9м. Эти ограничения обусловлены тем, что при иных параметрах автомобиля, возникают определенные трудности. Например, если длинна автомобиля будет превышать 9 метров, то невозможно будет совершить поворот/разворот в поселке, не задев угол забора на перекрёстке, или если машина тяжелее 40 тонн, то она может повредить дорогу, автомобильный транспорт с количеством осей более 3, так же повреждает дорожное полотно при поворотах. Указанные параметры автотранспорта являются типовыми для расчета дорожного полотна в поселках малоэтажной застройки, дороги в которых априори не предназначены для движения тяжелой автомобильной техники. Для удобства проезда автотранспорта на этапе проектирования обычно срезают углы границ участков прилегающих к перекрестку дорог, таким образом, увеличивается пространство для поворота.
Перекрытие дорог на период паводков
Весной, на срок 2 недели, движение грузового транспорта закрывается в связи с таянием снега и раскисанием дорог, информация о сроках и датах ввода этих ограничений всегда указывается на форуме компании. Движение тяжелой техники в этот период опасно для дорог, так же опасно для заборов/столбов/кюветов и другой инфраструктуры поселка.
Чистка дорог, вывоз мусора, общее ограждение и другие элементы обустройства в поселках класса «Стандарт»
В соответствии с условиями договоров, заключенных между покупателями и нашей компанией, обслуживание поселков не предусмотрено условиями договоров, так как на этапе продаж предложение формировалось максимально комфортным по оплате и относилось к категории "эконом". Тем не менее, по своей инициативе, в зимний период мы периодически осуществляем расчистку дороги от снега. Как правило, для обслуживания общих территорий создаются дачные некоммерческие партнерства, в которые вступают все собственники земельных участков, целью которых и будет являться решение общих вопросов хозяйственного характера, таких как вывоз мусора, реконструкция внутрипоселковых дорог, общее ограждение территории, охрана и многих других общих вопросов, возникающих у собственников земельных участков при цивилизованном развитии территории современного поселка.
Что включает в себя обустройство поселков класса «Комфорт»?
1). Организацию поселка: создание Дачного Некоммерческого Партнерства (ДНП), ведение бухгалтерии, выкуп зон общего пользования в пользу ДНП, включение в члены партнерства всех покупателей в поселке;
2). Подведение электричества 7 кВт или получение ТУ на 15 кВт на участок (возможна докупка кВт, возможны 3 фазы – условия уточняйте у менеджера). Для учета потребления электроэнергии поселок оснащается индивидуальными счетчиками АСКУЭ (автоматическая система контроля и учета электроэнергии);
3). Комплексное строительство дорожной сети с твердым покрытием (песок, щебень) шириной 6м для главных и 4,5м для второстепенных дорог (ширина землеотвода 15м и 9м соответственно);
4). Общее ограждение из проф. листа (2м высоты), обустройство въездной группы, помещения для работы дежурного по поселку и правления;
5). Обустройство зоны рекреации: детские и спортивные площадки, противопожарный водоем и т.п. объекты – индивидуально для каждого проекта; 6). Обслуживание поселка до передачи управления покупателям (как минимум в течение года), в т.ч.: вывоз мусора, чистка дорог, уборка территории, хозяйственное обеспечение, обслуживание электрохозяйства;
Что включает в себя обустройство поселков класса «Стандарт»?
1). Организацию поселка: создание Дачного Некоммерческого Партнерства (ДНП), ведение бухгалтерии, выкуп зон общественного пользования в пользу ДНП, включение в члены партнерства всех покупателей в поселке;
2). Подведение электричества 7 кВт или получение ТУ на 15 кВт на участок (возможна докупка кВт, возможны 3 фазы – условия уточняйте у менеджера). Для учета потребления электроэнергии поселок оснащается индивидуальными счетчиками АСКУЭ (автоматическая система контроля и учета электроэнергии);
3). Комплексное строительство дорожной сети с твердым покрытием (песок, щебень) шириной 6м для главных и 4,5м для второстепенных дорог (ширина полотна 15м и 9м соответственно).
Электричество:
Как посмотреть задолженность по электричеству и скачать квитанцию?
Если у Вас заключен договор коммерческого учёта электроэнергии, то для просмотра информации по текущему состоянию потребления электроэнергии Вы можете воспользоваться Форумом нашей компании: http://www.forum-rodzem.ru/ Необходимая информация по текущим показаниям приборов учёта, а также образец квитанции находятся на специальной странице, посвящённой расчетам за электроэнергию. Для самостоятельного поиска предлагаем следующий путь: Главная страница сайта rodzem.ru - в нижнем правом углу выбираем вкладку "форум" - далее выбираем интересующий Вас поселок - заглавная тема посвящена "расчетам за электроэнергию" - находим интересующий расчётный период и скачиваем вложение с таблицей потребления - выбираем свой участок и узнаем текущие показания. Обращаем Ваше внимание, что для скачивания приложения Вам необходимо быть зарегистрированным пользователем группы "владельцы участков", в случае затруднения самостоятельного поиска указанной информации свяжитесь с нами по телефону + 7(495)540-40-45.
Если у Вас заключен договор на электроснабжение с Мосэнергосбытом, то вопросы по электричеству Вам необходимо адресовать в контактный центр указанной организации по тел. +7(495)981-981-9.
Организация и подключение электричества по временной схеме (если таковая есть в поселке)
Подключение по временной схеме предусмотрено в проектах с комплексом обустройства Комфорт, где Компания берет на себя обязательства обеспечить освещение территории Поселка и подключение объектов общего пользования Поселка. После строительства внешних сетей и установки трансформатора до этапа строительства внутрипоселковой сети и подключения строений на индивидуальных участках проходит определенное время, в течение которого Владельцы участков могут подключаться по временной схеме. Для этого собственники земельных участков могут подать заявку на подключение по временной схеме. Заявка будет передана в подрядную компанию и подключение земельного участка поставлено в график!
Поломка линии электропередач - упал столб, порвался провод, сломался счетчик и т.д. Что нужно делать и к кому обращаться?
Если электричество организовано нашей компанией:
В случае форс-мажорных обстоятельств, таких как – смерч, ураган, обледенение линий электропередач (как следствие обрыв проводов), удар молнии и т.д., Вы можете обратиться в нашу компанию, сообщив о повреждении линии на Вашем земельном участке. Мы в свою очередь сообщаем подрядной организации о возникшей проблеме, и они в ближайшее время организовывают ремонт поврежденной части ЛЭП.
Если электричество организовано компанией ПАО МОЭСК:
В случае форс-мажорных обстоятельств, таких как – смерч, ураган, обледенение линий электропередач (как следствие обрыв проводов), удар молнии и т.д., Вы можете обратиться МОЭСК, сообщив о повреждении линии на Вашем земельном участке. Оставляете им заявку на ремонт, и они в ближайшее время организовывают ремонт поврежденной части ЛЭП.
Почему столбы ставятся только на одной стороне?
Такова практика работы ПАО МОЭСК. Согласно пункту №3 Договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, точка присоединения указана в технических условиях для присоединения к электрическим сетям и располагается на расстоянии не далее 25 метров от границы участка заявителя, на котором располагаются присоединяемые объекты заявителя.
Другими словами, опора линий электропередач, которая устанавливается ПАО МОЭСК, не должна располагаться дальше 25 метров от Вашего земельного участка.
Что будет с электросетью после передачи поселка на самоуправление (если электричество организовано нашей компанией)?
Судьбу электросети будут определять собственники участков – члены НКО. Можно оставить на балансе НКО (некоммерческой организации), а можно передать на баланс в МОЭСК. В случае если, электросеть/линии электропередач остаются в собственности НКО, ответственность за обслуживание сетей лежит на НКО, и при этом все новые подключения согласовываются с НКО. В случае если, электросеть/линии электропередач передаются на баланс ПАО МОЭСК, то НКО не несет ответственности за ее обслуживание, но при этом МОЭСК вправе подключить новых абонентов к данной электросети (например деревню), что может привести к потере напряжения.

Задать вопрос


Ответы на вопросы

Ольга (Поселок "Черноморский"): Добрый день! Когда в поселке будет засыпаться чистовой слой щебня на дорожное полотно???? (сейчас засыпан строительным мусором, так называемый черновой слой)

09.08.17
Родные земли: Добрый день, Елена!В настоящее время мероприятия по организации внутрипоселковой дорожной сети в поселке «Черноморский» завершены полностью: осуществлены работы по устройству дренажных канав, установлены переливные трубы, выполнена укладка как чернового, так и чистового слоя дорожного полотна. В качестве чистового слоя подрядчиком был выбран переработанный (вторичный) щебень из бетона, который полностью удовлетворяет требованиям, предъявляемым к дорожному полотну:  осуществление движения легкового и грузового автотранспорта грузоподъемностью не более 40 тонн и количеством осей не более трех. Произведенные работы выполнены в рамках заключенного договора об условиях приобретения земельного участка № Черноморский/УПРЗУ/161 от 15.07.2017г. В случае обнаружения вами повреждений дорожного полотна, просим Вас осуществить фотофиксацию и выслать информацию об этом руководителю проекта Андранику Маркову (+7 916 092 08 08, [email protected]), с целью оперативного реагирования и организации устранения недочетов.

Елена (Поселок ""Федорцово " участок 30. Менеджер: Дмитрий Пеньков): При продаже участка озвучивалось обустройство детской площадки . Планируется ли ее строительство? Спасибо.

09.08.17
Родные земли: Добрый день, Елена!В рамках договорных обязательств по обустройству поселка «Федорцово» предусмотрено строительство дорожной сети, а именно подъездных и внутрипоселковых дорог, а также содействие в получении технических условий на подключение к электросетям ПАО "МОЭСК". Вопрос устройства детской площадки оставлен на усмотрение жителей поселка, которые могут принять коллективное решение - своими силами и за счет собственных средств установить на землях общего пользования необходимое оборудование. По всем вопросам касательно обустройства поселка «Федорцово» вы можете обратиться к руководителю проекта - Андраник Марков (+7 916 092 08 08, [email protected]).
06.08.17
Валентина (Поселок "Ефимовский Лес"): Добрый день! Когда будет отсыпка дорог щебнем в посёлке? После дождя на участок не проехать, перед воротами вечная лужа.

08.08.17
Родные земли: Добрый день, Валентина. В настоящее время график строительных работ по поселкам пересматривается, в связи со смещением сроков выхода подрядчика на объекты. После утверждения нового графика появится информация и по срокам в поселке "Ефимовский лес".
02.08.17
Константин (Поселок "Комарово" участок 32. Менеджер: Не известен ): Я являюсь собственником участка 32 посёлка Комарово. В настоящее время участок 204, граничащий с моим не продан. И по моему мнению ваша компания должна за ним ухаживать и следить, а именно как минимум скашивать растительность на участке. Также на участке 204 растёт борщевик размером с полноценное дерево, семена этого растения разлетаются на мой участок и начинают прорастать что считаю не допустимым. Считаю, что вашей компании этот участок удастся продать быстрее после его приборки. В связи с этим прошу вас в максимально короткие сроки организовать покос травы и ее уборку с участка 204. С уважением, Константин.

07.08.17
Родные земли: Добрый день, Константин! Наша компания запланировала работы по организации покоса травы вдоль обочин подъездной дороги к поселку «Комарово» и всех внутрипоселковых кюветов. Работы будут проводиться в течение текущей недели, и после их завершения будет покошена трава на участке №204. 
03.08.17
Алексей (Поселок "Комарово" участок 181.): повторю вопрос в очередной раз с акцентом на конкретику: подъездная к поселку Комарово дорога проходит через поле с кадастровым номером 50:03:0050380:140, которое находится в частной собственности ТРЕТЬИХ ЛИЦ. Вторая подъездная дорога, через деревню Поджигородово, перекрыта. Прошу Вас сообщить: 1. Ведутся ли какие-либо работы по узакониванию подъездной дороги ЧЕРЕЗ ПОЛЕ и постановке ее на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ? 2. Действительно ли подъездная дорога к поселку Комарово ЧЕРЕЗ ПОЛЕ находится в аренде у компании Родные земли?

07.08.17
Родные земли: Уважаемый Алексей!Дорога, проходящая через деревню Поджигородово, является официальной и будет открыта. Что касается второго проезда к поселку, то мероприятия по его узакониванию осуществляются.
02.08.17
Дмитрий (Поселок "Москворечье 1" участок 54.): Добрый день. Прошу прояснить ситуацию с электрификацией нашего поселка. Хотел бы узнать, когда уже наконец наш поселок будет подключен к электросети.

03.08.17
Родные земли: Уважаемый Дмитрий, поскольку расстояние от границы Вашего участка до существующего объекта электрического хозяйства составляет более 500 м, ПАО "МОЭСК" определил дополнительную инвестиционную нагрузку в виде увеличения платы за технологическое присоединение. Для того, чтобы получить технические условия на льготное подключение к электросети, собственник участков за счет собственных средств будет осуществлять строительство линии электропередач высокого напряжения до границ поселка. В настоящее время идут работы по разработке и согласованию проектной документации на основании полученных технических условий. После согласования и утверждения такой документации будут начаты работы по строительству ЛЭП.  После принятия линии высокого напряжения  на баланс ПАО "МОЭСК" и ввода в эксплуатацию, будет начата работа по получению технических условий в отношении индивидуальных земельных участков в поселке «Москворечье 1».

31.07.17
Алексей (Поселок "Комарово" участок 181.): Добрый день! В настоящее время единственная поездная к поселку Комарово дорога проходит через поле с кадастровым номером 50:03:0050380:140, которое находится в частной собственности третьих лиц. Вторая подъездная дорога, через деревню Поджигородово, перекрыта местными жителями бетонными блоками (с согласия Родных земель) в связи с аварийным состоянием дамбы. Таким образом, поселок не имеет ни одного официального подъезда, который отвечал бы требованиям безопасности и одновременно стоял на кадастровом учете (был юридически оформлен). Также имеется неподтвержденная информация о том, что РЗ платит арендную плату собственнику вышеуказанного поля за проходящую по нему подъездную дорогу к поселку. Прошу Вас сообщить ведутся ли какие-либо работы по узакониванию подъездной дороги и постановке ее на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ? Обращаю Ваше внимание, что данный вопрос поднимается мною повторно, так как в первый раз он остался без ответа с Вашей стороны.

03.08.17
Родные земли: Уважаемый Алексей! Дорога, ведущая к поселку «Комарово» через д. Поджигородово, относится к дорогам местного значения, и любое препятствование со стороны третьих лиц в пользовании данным проездом является незаконным и наказуемым. В ближайшее время специалисты нашей компании обратятся в соответствующие инстанции с целью получения подтверждения, что данный проезд находится в реестре муниципального имущества и относится к землям общего пользования.
29.07.17
Марина (Поселок "Южный мыс"): Здравствуйте. Неоднократно обращались к представителям Родных земель о правилах проживания в поселке. Где можно ознакомиться с правилами поведения, в том числе, проведение строительных и шумовых работ. Почему эта информация не доводится представителями Родных земель до строительных бригад, которые считают возможными работать в неразрешенное законом и правилами проживания в поселках? Прошу разместить данные правила и знакомить владельцев участков и строительные бригады под роспись.

03.08.17
Родные земли: Уважаемая Марина, в настоящее время в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:- ФЗ-52 "О санитарном-эпидемиологическом благополучии населения" от 30.03.1999г.,- Законом Московской области "Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области № 16/2014-ОЗ от 07.03.2014г.;определены условия, связанные с обеспечением тишины и покоя граждан на территории Московской области. В случае нарушения тишины и покоя граждан в указанные периоды времени Законом Московской области от 04.05.2016 №37/2016-ОЗ «Кодекс Московской области об административных правонарушениях» установлена административная ответственность. Любой неравнодушный житель поселка, в случае обнаружения фактов нарушения действующего законодательства, вправе обратиться в соответствующие компетентные органы с жалобой.ООО "Родные Земли" со своей стороны обеспечит информационный стенд при въезде в поселок памяткой о необходимости соблюдения норм, связанных с обеспечением тишины и покоя.Дополнительно, обращаем Ваше внимание, что после создания некоммерческого объединения (НКО), предусмотренного договорными обязательствами, решением общего собрания могут быть утверждены внутренние правила поведения на территории поселка, установления времени для проведения строительных работ и т.д. 
31.07.17
Алексей Сахаров (Поселок "Яхрома Ривер" участок 74994782120. Менеджер: 74994782120): Будет ли оформляться в собственность земля, которая используется под дороги

02.08.17
Родные земли: Добрый день, Алексей. Для равного участия всех собственников(покупателей) поселка «Яхрома Ривер» в реализации своих прав и обязанностей в образовании имущества общего пользования, земельные участки, предполагаемые к использованию в том числе под дороги, будут оформлены в собственность некоммерческого объединения граждан, членами которого в соответствии с предварительным договором должны стать все собственники индивидуальных земельных участков поселка «Яхрома Ривер». По имеющейся у нас информации, Продавцом уже создано некоммерческое объединение на территории поселка «Яхрома Ривер». Поскольку ООО "Родные Земли" выступает агентом по реализации индивидуальных земельных участков, дополнительную информацию по данному некоммерческому объединению вам лучше запросить напрямую у представителя собственника по телефону +7 (926) 450-61-91
30.07.17
Лариса Викторовна (Поселок "Идальго" участок 3. Менеджер: Был Павел): Здравствуйте!Хочу донести свою проблему письменно,раз по другому не получается..Прошу руководство услышать нас и принять меры..Проблема в том ,что наши участки топит каждую весну и во время дождей.Как оказалось во время уже проживания здесь кругом болото..Просили прокопать трактором канаву за забором что бы уходила вода в сливные канавы.Наш менеджер Павел (он уже мне сказали уволился),организовал часть работ и все встало.Прокопали половину а где течёт река там не стали.Обосновав это тем ,что пусть хозяин 5 участка беспокоится..Но он не собирается в ближайшие годы строить.Вся вода через него идёт на ниши участки, а это 1,2..Под домом постоянно вода,хотя мы свою дренажку сделали.На участках вода стоит.Мы же не для того их покупали что бы жить в болоте.Я уже молчу о других недостатках которые обещали и не сделали..Просьба разобраться и помоч..

02.08.17
Родные земли: Добрый день, Лариса Викторовна!Наша компания проводила мероприятия по устройству дренажной канавы за пределами фактических границ поселка «Идальго» с целью исключения подтопления земельных участков, в том числе и Вашего. При проведении данных работ, было однозначно установлено, что вблизи границы ЗУ № 5 проходит кабель связи, являющийся собственностью третьего лица - ПАО "Ростелеком". Устройство канавы вдоль внешних границ ЗУ № 5 может привести к разрыву данного кабеля и уничтожению имущества ПАО "Ростелеком", что позволит ПАО "Ростелеком" требовать возмещения всех затрат на восстановления такого кабеля.Вышеуказанные мероприятия были проведены нашей компанией с целью оказания максимального содействия в разрешении данной ситуации, так как устройство данной канавы не предусмотрено проектом, поскольку находится вне границ поселка. Однако, несмотря на это, в ближайшее время специалист нашей компании будет повторно направлен в поселок с целью определения возможности исправления сложившейся ситуации. В случае установления, что такая возможность имеется, будут проведены соответствующие работы.